良い物件に恵まれますよう陰ながらお祈りいたします。 最近どんどん造られているタワーマンションのように、20階以上くらいの話しなのでしょうか？ （各戸の問題ではなく、マンション全体の配電の問題です） 震災でマンションが倒壊する場合、2階がぺちゃんこになっているケースが多いと。。。 阪神大震災の時、中層マンションの真ん中の階が潰れたという情報を聞き、引越先を決めかねています。 メリット ・網戸用除虫剤や農作物用除虫剤を使用する。 　マンションの購入にあたって私ができるアドバイスは、マンションは購入の際に本当に重要視すべき点は、価格やそれに見合った外観や間取り、利便性や眺望、などではなく、絶対にはずしてはならない最重要視することはそれ以外の面です。 ・駐輪場やバイク置き場もかなり整然としている 1回部分は店舗や駐車場になっていない所がいいと思います。 ・1999年に大規模修繕（外壁）、それ以降、ほぼ毎年、共有部分の水道管やガス配管の交換などをまめに実施 あと、この戸数にしてエレベーターが２基というのは有難いですが、逆に管理費や修繕費発生の原因でもありますね。 ２７階の角住戸です。住み心地は快適の一言です。 5階と、それより三千円安い14階であれば、やはり最上階がよいですか？？ ・管理組合はしっかりしているようです にかかわってきます。 未曾有の大災害です。おそらく、古いマンションなどすべて崩落して UR物件なのに、扱う不動産屋さんによって家賃が違うということはあるのでしょうか？ 鉛直加重に耐えうるものではなく、連鎖的に崩壊します。 などさまざまなチェックの目を通ってきていますから、eなんたら マンションは、間口方向の柱間隔が７ｍ以下と短く、けた行き方向が長い 市内は、微妙ですが普通らしいです。 そのくらいの揺れになると（震度７）立ち上がって脱出することは困難です。揺れがおさまるまでしがみついてるしかありませんので。 掛からないという話を聞きました。 5階とそれより三千円安い最上階の14階、住むならどちらがよいか？ 冬は南から差し込む日差しで、朝晩以外暖房は要りません。 まずは上から攻めてみましょうか。個人的に下から攻めるのは好きじゃないのでマンションの高層階。 ここでは一応タワーマンションの高層階も含めてみましょう。 そもそも高層階って何処からを言うのか明確な定義はおそらくないと思います。 仮に３０階に住んでいても、極端ですが３００階のマンションなら低層階に入るのかもしれません。 まぁなんとなく総階数に対して８０％〜９０％以上の階を高層階と呼ぶような気がします。 とはいえ、１０階建てのマンションの最上階を高層階と呼ぶのかは疑問 … 　購入前に活動を続けている理事長などの中心人物に会うのも、非常に有効でしょう。 阪神淡路大震災では１階が挫滅した家が圧倒的に多かったです。日本の家屋は古くから災害といえば台風のことを対象に考えて作られてきました。 ・管理組合はしっかりしているようです わたしの予想だと、屋上に水溜りとかがあって 木造より、鉄骨がいいと思います。 揺れがおさまるまで壁や柱が耐えてくれればいいのですが、古い家屋はほぼ全部といっていいくらい潰れました。 この場所でこの広さ（４ＬＤＫ）で新築だと億に近いですが、中古だと手に入るんですよね。 　（我が家の子供がうるさいので、下の住人にはいつも申し訳なく思ってます>_<） よろしくお願いします。, 初めて住宅購入を検討しています。 ・修繕費積立残高　100万円未満 正確な情報をお持ちの方、理由もあわせて教えていただけると助かります。 私もマンション購入で探している時は「これを逃したらもうこんなに気に入る物件はないかも・・」と思いましたが、住む場所がなくなるという事はないと思うのです。 ・二酸化炭素の排出を抑える。 崩壊という観点では、１０階が崩壊して２階が大丈夫ということはまず 今容量を大きくする工事をしているところです。 建物は管理が良いと築５０年近くてもまだまだ住める感じがします。 (1)　修繕費が購入当時安くても、修繕が行われる際に足りない費用は、一時金として徴収されることです。 ・1973年築 かくいう私もマンション購入時点では最初はいろんな夢を見て、でも周りの反対で1度あきらめ、その2年後に冷静になって今のマンションを納得して買っています。 １．購入価格が高い事。 早めに結論を出さなくてはいけません。 阪神淡路大震災では１階が挫滅した家が圧倒的に多かったです。日本の家屋は古くから災害といえば台風のことを対象に考えて作られてきました。 ・網戸用除虫剤や農作物用除虫剤を使用する。 　どうしてもその物件を購入されるなら、建築士などを同行させて不安点を確認するのがベストでしょう。 などいう弱小検査機関の単独チェックとは異なります。多少は 阪神大震災では、5階以上の高層マンションで潰れた物が多かったようなので、 　マンションの購入にあたって私ができるアドバイスは、マンションは購入の際に本当に重要視すべき点は、価格やそれに見合った外観や間取り、利便性や眺望、などではなく、絶対にはずしてはならない最重要視することはそれ以外の面です。 ・エレベーター２基 最終的にはURと私たちの契約になるとのことなのであまり関係ないかもしれませんが…^^; ベージュと言うか、くすんだ白をしています。 規模が違うので同じにはならないと思いますが、２，３年後の修繕は明らかに資金不足だと思います。 皆様、ご自分の目で見てこられた事を詳しく書いてくださり、とても参考になりました。 余談ですが、家じゅうがガラスや食器の破片だらけになりますから、ベッドの近くにスニーカーを用意しておきましょう。 跡形もないという状況で、瓦葺の木造家屋など全壊しているはずです。 　それでも、どうしてもマンションを熱望されるなら、中古物件の場合に限定されますが、購入前にその組合の総会などの議事録を閲覧してください。 デベロッパーは「今が買い時」やら「これを逃すと」といいますが、本当にここで後悔はしない！と思うくらいの物件の方が良いと思います。 建物は管理が良いと築５０年近くてもまだまだ住める感じがします。 このような状況なのですが、 その高層マンションの65階に住んでる男, 賃貸マンション 、構造、選び方について質問です。 現在鉄筋コンクリートマンション 3階建ての2階に住, マンション1階か2階どちらにしようか迷っています。一人暮らしを検討中です。 一階は綺麗で、入居時にエ, そろそろ引っ越しを考えているのですが、知り合いの住んでいるマンションの2階で水漏れが起こり、1階の部. ・1999年に大規模修繕（外壁）、それ以降、ほぼ毎年、共有部分の水道管やガス配管の交換などをまめに実施 それと契約をかなり早急にさせるのも、気が変わらないようにです。 　たとえばチャックをきっちりと締めて胸元のポケットに入れている財布と、チャックが壊れたままでをどこにでも置きっぱなしにしている財布とでは、どちらが紛失しやすいかはお分かりいただけると思います。自分のマンション管理に無関心な管理組合は、悪徳な管理会社からしてみれば後者なのです。　　　　　　　　 　マンションは性格や考え方、価値観の違う人間の集まりですから、意見はひとつにまとまらず、常に疲れ果てます。 　マンション購入は、購入前より購入後のほうが、とてつもない労力を必要とすることを肝に銘じてくださいね。 　特に、夫婦の場合、子供が産まれて、買い物の帰りなどを ベストアンサーは全員の方に差し上げたいのですが、tai-yu様の回答が解り易く対策を提案してくださったので、tai-yu様に差し上げたいと思います。 建物が地震の際どこか壊れるかというのは、構造設計の内容によって 日中であれば、北側玄関も少し開けると更に風通りが良いです。 高層住宅はエレベーター依存の生活になるので、エレベーターが使えない年齢の子供が住むのは止めた方が良いと思っています。 今容量を大きくする工事をしているところです。 UR物件らしいのですが、それぞれ別の不動産屋さんが扱っていて、私が今話を進めているのは、5階の方の不動産屋さんです。 そちらのマンションの耐震性はいかがでしょうか？ 　更に最悪なのが、そのマンションに管理会社の人間が一人ずつ管理組合員として住んでいる物件があります。(一室を購入して組合員として住んでいるということです。)　　 マンションの形でも地震への強さが違う. ・コウモリを飼う。 正確な情報をお持ちの方、理由もあわせて教えていただけると助かります。 ぼうふらみたいなのがわいてるのかな？と。 物件の状況ですが、 ます。 鉄筋コンクリートは、鉄筋が引っ張る力に対応し、コンクリートが圧縮に ・アロマテラピーや芳香剤、香りの強い製品の使用を控える。 14階建てマンションの一番上の部屋を購入予定です。 たとえば南側の一部の柱が崩壊したとすれば、柱が抜けた部分に 関西の方で、１２階建の７階がつぶれていたのを見た、という方もいらっしゃって、真ん中より少し上がもろいのかなと・・・ ・７階建て　全60戸　各戸専有面積約60m2 ・ベランダの排水溝を掃除する。 この場所でこの広さ（４ＬＤＫ）で新築だと億に近いですが、中古だと手に入るんですよね。 メリットは 　良い物件に恵まれますよう陰ながらお祈りいたします。, markbagppoさんの質問内容から少しはずれますが、マンションライフを検討されているなら、必ず寄与できる内容ですので呼んでください。途中、質問事項にも触れます。　 それができない場合は信頼できるデベロッパーや施工会社の物件を UR物件なのに、扱う不動産屋さんによって家賃が違うということはあるのでしょうか？ 　1階が駐車場の2階部分の災害時の崩壊についてですが、古い物件の下駄式マンションに良く見られる現象です。 周辺の地価と比較して割高ということはありませんか？ 周辺の地価と比較して割高ということはありませんか？ 　それでも、どうしてもマンションを熱望されるなら、中古物件の場合に限定されますが、購入前にその組合の総会などの議事録を閲覧してください。 よろしくお願いします。 ご意見お聞かせください。 10年後だと価格は付かないですよね？ 十階位の建物だとどうなるのでしょうか？, どこが壊れても、住居として住めなくなる状況は同じですね。 ・アロマテラピーや芳香剤、香りの強い製品の使用を控える。 　マンション購入は、購入前より購入後のほうが、とてつもない労力を必要とすることを肝に銘じてくださいね。 ・徒歩２分くらいの近所に大きな公園があり住民の憩いの場となっている ・エレベーター２基 もう１つは靭性を高めて、粘り強くする方法です。鉄骨造は強度型で設計するケースも結構ありますが、こちらの考えで設計することが多いです。 ウチも地下鉄駅まで徒歩１分かかりません。 ちなみに14階を扱っている不動産屋さんは14階以外の部屋も扱っていたらしいのですが(その部屋はもう埋まってしまった)、そこは14階の部屋と同じ家賃らしいです。 ウチも地下鉄駅まで徒歩１分かかりません。 もし将来的にマンションの売却を考えているのならば、購入前に売却できるマンションかどうかを確認しておく必要があります。 「将来的に売却のしやすいマンション」というのは、以下の4つのポイントをできるだけ多く満たしているマンションを指します。 阪神大震災の時に、マンションなどは階数によって被害に差があったと聞きます。この条件での１階は崩壊の可能性が高いでしょうか？, 「地震 阪神」に関するQ&A： 熊本地震と阪神大震災との犠牲者＝死者の数の違い、これについて教えてください。, 「地震 福岡」に関するQ&A： 早めの回答お願いします。 福岡に住んでいます。 現在、熊本の方で大きな地震があっています。 私が住, 「福岡 ガス」に関するQ&A： ガス代が異常に高い（福岡市内の賃貸マンション）, 「鉄骨コンクリート造」に関するQ&A： 鉄骨造のモルタル外壁と鉄筋コンクリート造の見分け方, 「地震 神戸市」に関するQ&A： 神戸市長田区の地震後再開発地区のマンションに住んでおります。, 「手抜き工事 マンション」に関するQ&A： マンション外壁タイル　手抜き工事？, 専門的なご意見ありがとうございます。耐震基準が旧か新かと、雲泥の差があるんですね。建築時期が微妙なので、一度住宅管理センターの方に相談してみようと思います。, 実体験に基づいた貴重なご意見、ありがとうございます。実は先日Warewolfさんの意見を受けて、市の管理センターに電話で耐震基準について問い合わせてみました。折り返し電話しますと言われましたが、結局電話はありません。電話がないというのが返事(旧耐震基準）なんだなぁと理解しています。問い合わせた時もどうしてそういう事が知りたいのかと何度も確認されましたし、それで電話がないという事は、都合の悪い事は隠蔽しようという姿勢が見えてすごく感じが悪いです。ちなみに大阪市の市営です。(T_T), １階は駐車場ではなく、他の階と全く同じ作りです。という事は、１階部分が倒壊する事はないと考えていいんですね。あ～、本当にほっとしました！古さはあるものの、環境が良く、何しろ家賃が安いので、しばらく引っ越す事は考えたくありません。今回の意見を頂いて安心して住むことができそうです。, 確かに避難の事を考えると１階は一番早く逃げ出す事ができますね。家具の固定などは気をつけていますが、建物自体が崩れて１階が崩壊したら、まず生きてはいられないだろうと思うと、怖くて、怖くて。でも今回みなさんの意見では、まず大丈夫だろうという事なので、とても安心しました。, 震度６！さぞかし怖かった事と思います。私も大阪で阪神大震災を経験していますが、あの恐ろしさといったら・・・。しかし、階数によってそれほど揺れ方が違うんですね。建物が大崩壊しない限り、避難の事を考えると１階は安全という事なので、安心しました。, 「鉄骨コンクリート造」に関するQ&A： マイホーム、３階建てが極端に少ない理由, 「福岡 ガス」に関するQ&A： ヤマト運輸にされたこと酷いことを教えて下さい。, 「専門学校 宮城」に関するQ&A： 受験が近いのに全く勉強をしない子供で困っています。, 「福岡市 駐車場」に関するQ&A： 長距離トラックドライバーの生活面を教えて下さい, 「新大阪 駐車場」に関するQ&A： 新大阪駅に車で迎えに行きたいのですが・・・, 「手抜き工事 マンション」に関するQ&A： トイレの水がコポコポコポ・・・詰まっているの？！, 新しい職場や学校で元気いっぱいのスタートを切るためにも快適な生活環境を整えておきたい! （不動産はあてになりません。分からないと言ったり、多分大丈夫としか言いません。） 建物は管理が良いと築５０年近くてもまだまだ住める感じがします。 ます。 対応する構造ですが、地震の力というのは、柱を折るような力ですから 地盤は、とても大切です。地盤がゆるい土地だと、建物の被害も大きくなります。 昔の構造計算の規定どおりに計算すると、真ん中くらいの階で、想定地震力が実際に加わった地震力よりも小さくなっていたため、被害にあったといわれています。 作用として働きます。 虫コナーズという商品を使いましたが効果があまりありませんでした。 ・エレベーターの点検時などにかなり困る 今日も大きな地震がありましたね。皆様、無事でありますように。, ご回答ありがとうございます。お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。 ・蚊などが少ない(ほぼいないと考えてよい) 上記のような遮光等の対策をされたうえで、虫の種類に合わせた薬剤を用いて駆除される事を検討されてみてはいかがでしょうか。, ・完全遮光のカーテンを使用する。 マンションにはこの2つの部分があり、これこそが一戸建てと、分譲マンションの地震保険の最大の違いになります。 「専有部分」と「共用部分」それぞれで保険に加入する では分譲マンションの地震保険で、留意しておくことはどんなことでしょうか？ 一階分が崩壊して倒壊したら結果的にどこにいても生命の危険はあり 　越してきた当初３回ほど洗濯物を飛ばしました>_< 最上階ではないので、夏は最上階よりは暑くないです。 30代夫婦と０歳児がおります。 壊れた階に住んでいて逃げ遅れたら死亡する可能性は高いですが (赤ン坊を背負いながら、両手に買い物袋と) ３～４階建ての最上階があれば一番良いのでしょうか。, 阪神大震災の時、中層マンションの真ん中の階が潰れたという情報を聞き、引越先を決めかねています。 追加徴収（５０万円くらい？）される可能性は織り込んでおいた方がよいです。 「築40年（1973年築）」ということで、これだけで却下されそうですが・・・。 　たとえばチャックをきっちりと締めて胸元のポケットに入れている財布と、チャックが壊れたままでをどこにでも置きっぱなしにしている財布とでは、どちらが紛失しやすいかはお分かりいただけると思います。自分のマンション管理に無関心な管理組合は、悪徳な管理会社からしてみれば後者なのです。　　　　　　　　 揺れがおさまるまで壁や柱が耐えてくれればいいのですが、古い家屋はほぼ全部といっていいくらい潰れました。 集中する箇所に制振壁などを設けて、地震力を制御することもあります。 　マンション管理に無関心な管理組合は、総会や理事会の出席者数や出席者の発言の少なさで、管理会社にしてみれば一目瞭然で見分けがつきます。 ・修繕積立残高が少ない 地盤等にも十分左右されますよね・・　壁工法、少し聞いた事があります。今度、不動産屋の方に詳しく伺ってみます。 マンションの場合、火災保険に水災補償を付けずに契約することが多くあります。しかし、マンションなら一律で水災補償を付けなくてもよいというわけではありません。マンションでも水災補償を検討した方がよい場合について紹介します。 マンションに住んでいる方や、これからマンションに住もうと考えている方は地震が来た時の事を考えることありますよね？ 上の階になるほど揺れると言いますし、下の階は潰れてしまいそうだし…。 マンションで地震が来た時は何階が安全なのでしょうか？ 都心に通勤している身には、こんな楽な場所はないです。 よろしくお願いします。 　新しい物に関しては耐震性に配慮して建てられていると期待しますので、その不安も軽減できるかと思います。ただしこれも常識ある工務店が施工段階で手抜きなく仕上げた場合のみに言えることです。 あくまでも個人的な意見なので参考程度に読んで下さい。。 わたしの予想だと、屋上に水溜りとかがあって それを裏づける数値を元にue34さんに話されているなら納得ですが、「たいして変わりが・・」の「たいして」は個人差があり非常に曖昧な言い方でこういう責任のないような言い方をするのが得意な人は業界には多いです。 　 何故真ん中の階がつぶれるのでしょうか？？ 高い買い物ですので、後悔のないように良くお調べ下さい。, 築５０年近いマンションに住んでいます。 古いマンションは立地が抜群でそこが魅力ですよね。 UR物件らしいのですが、それぞれ別の不動産屋さんが扱っていて、私が今話を進めているのは、5階の方の不動産屋さんです。 ・ベランダにゴミや荷物を置かない。 我が家にいる子供達にも安心させてあげたくて、困っておりましたので、とても助かりました。 マンションの角部屋も、こんなに暑くなるなら と思っていましたが、真ん中の部屋だと冷暖房費が 大事ですが、地震力は、柱梁の作る正方形をひし形にゆがめようとします。 マンションの構造によっても違うとは思うのですが、だいたいどれくらいの高さからこういった現象が起こるのでしょうか？ 大変残念なことですが、長田区近辺では倒壊した家屋の下でまだ生存していただろう人が火に飲まれて亡くなりました。 最終的にはURと私たちの契約になるとのことなのであまり関係ないかもしれませんが…^^; ひび割れ・・　内見の際に、既にひび割れていないかチェックが必要かもしれませんね。 　ここに取り上げたすべての問題点がこれを見ると瞬時にわかる優れものです。管理組合が独立した考えをもち、健全に機能しているか、知識人が存在するか、これまでの活動などあらゆることがわかります。 よろしくお願いします。, 初めて住宅購入を検討しています。 　気を落とすようなことばかりのアドバイスで申し訳ありませんが、マンション問題で苦しむ人が一人でも増えないことを祈る気持ちからです。 後から気付いたのですが、5階の部屋よりも、最上階の14階の部屋の方が家賃が三千円安いのです！ 地震などでは最上階より、間の階が潰れるのは でも、建設中のマンションの１４階にいた時に見た風景ですが、 (赤ン坊を背負いながら、両手に買い物袋と) ・東京大手町駅まで電車（地下鉄）で30分 東海地震の震源地は、最近改定されて、ずい...続きを読む, ※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。 気になるところとしましては ２．西風の時は室内の風の通りが悪いです。暑い時はエアコンになります。 古いマンションは立地が抜群でそこが魅力ですよね。 　特に、夫婦の場合、子供が産まれて、買い物の帰りなどを よろしくお願いします。 デメリット 角は角でも東と西ではかなり違うと思います。 物件の状況ですが、 でも、建設中のマンションの１４階にいた時に見た風景ですが、 中層階や低層階は、ほとんど虫がこないとの事でした。 ・徒歩２分くらいの近所に大きな公園があり住民の憩いの場となっている ２７階の角住戸です。住み心地は快適の一言です。 正直な話、喘息だけでなく気管支が弱い人には本当に空気の問題は大きくなります。 メリット・デメリット含め教えていただけますと幸いです。 　築30年ということは、この改正の前後に建てられた建物ということになります。新基準か旧基準かで危険性はものすごく違います。新基準の鉄筋造は、手抜き工事や周辺の地形に著しい問題が無い限り、比較的安全ですが、旧基準の建物は問題があります。病院や学校でも旧基準の建物は優先的に補強や建替えが行われています。建物の耐震性を評価する上で最も重要なのが基準の新旧です。 ですから間口方向にひしゃげるかたちで柱が崩壊することはあっても 10年以上は住みたいと思っていますが、「買い」はありでしょうか？ http://www.taisei.co.jp/about_us/library/column/oinaru/1999/1168584051907.html 　この管理会社社員兼、管理組合員は管理会社の提案した工事などに有利に働く発言するように教えられていて、それも仕事のひとつとされています。ですが他の管理組合員には管理会社の社員であることは伏せて住民のふりをしています。実際、大手管理会社で行われています。 浜松市：http://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/lifeindex/life/disaster/bousai/hamamatu_j/bsjoho_01.html, 私も静岡県に住んでます。静岡でも、東と西と北では地盤が大きく違います。 １．眺望が良いとこと。 ３．選挙カーなどのスピーカー騒音、バスの発進・加速音、子供のはしゃぎ声、犬の遠吠えなど下界の騒音が殆ど聞こえない事。 あと地盤も気になりますね。 まだ起きている時間ならば咄嗟に逃げたりテーブルの下へ潜り込んだりすることも可能かもしれません。しかし、寝ている深夜早朝に被災した場合飛び出す余裕はありません。 デメリットは 最上階ではないので、夏は最上階よりは暑くないです。 ・東京大手町駅まで電車（地下鉄）で30分 ・エレベーター２基 周辺の地価と比較して割高ということはありませんか？ ・テルペン（みかんや甘夏の皮に含まれる成分）を窓に毎日塗る。 よろしくお願いいたします。 安心できる気がしますが。 このような状況なのですが、 高い買い物ですので、後悔のないように良くお調べ下さい。, 築５０年近いマンションに住んでいます。 どなたか、虫が来なくなるいい方法をご存知の方いませんか？ ・最上階は暑い 少なくとも普通に起こる地震規模に対して、マンションは倒壊しない 　これも修繕工事と同様で、管理会社の暴利行為のひとつです。 子供が小学生になるまでは、３階に住みました。エレベーターが使えなくても帰宅できるよう。 全く同じ間取りでも階によって価格・家賃が変わるマンション相場。あなたならマンションの何階を選びますか？ 遮音性、地震時の揺れ、省エネ性、防犯性（安全性）、虫の発生率などで階のメリットを比較。この記事を参考にベストな階数を見つけてください（2018年12月改訂、初出2006年6月） 都心に通勤している身には、こんな楽な場所はないです。 でも、今大人になって喘息になる人がとても増えているんですよ。 構造次第なんでしょうけど、阪神大震災で多数みましたね。, マンションの高層階は、わざと風など揺れる構造になっており、そのため常に少し揺れているそうです。敏感な人は船酔いのようになるということを最近知りました。 そうしないといけないようになっています。 地盤は、とても大切です。地盤がゆるい土地だと、建物の被害も大きくなります。 ・1973年築 地震の際、とにかく建物の外に出る方が安全とすれば、外階段などを使わずに出ることができる、1階に居た方が出やすいとも思います。しかし2階部分の重量が掛かっている1階の柱や壁などが、2階より先に傾いたり損傷を受ける確率が高いのであれば、1階に居ても外に通じる戸口などが損傷を受ければ外への避難は出来なくなってしまうことも考えられます。　時々TVで放映される木造建物の耐震実験などによる科学的なデータに基づく、この事項についての学説があるのでしょうか? 静岡県と、静岡県浜松市の地盤についてかかれたHPです。 デメリットとしてはやはり古いということが最大です。 もしくは昔からよくある8階程度のマンションでもそうなのでしょうか？, 船酔いは大げさですけどね。 後から気付いたのですが、5階の部屋よりも、最上階の14階の部屋の方が家賃が三千円安いのです！ 　この管理会社社員兼、管理組合員は管理会社の提案した工事などに有利に働く発言するように教えられていて、それも仕事のひとつとされています。ですが他の管理組合員には管理会社の社員であることは伏せて住民のふりをしています。実際、大手管理会社で行われています。 ・２～３年後に大規模修繕（主に外壁）の予定あり 何故真ん中の階がつぶれるのでしょうか？？ けた行き方向にお辞儀をするような崩壊は少ないように思えますが それか、わたしのマンションは変なデザインで (2)　管理費ですが、一年更新で同じ管理会社に委託契約をすることになりますが、その際に何を再契約の根拠とするかが大切です。 　マンションは管理費や修繕積立、駐車場費などの経費がかかるため、マンション本体価格とこれら経費の合計で他の物件と比較したりしましたが、マンション購入前のこのような行為は徒労だったとつくづく感じています。 見ていたこっちが気持ち悪くなりそうでした。 倒壊という事態があったとしたらそれは、人類はじまっていらいの 殺虫と除虫は意味合いが違います。寄せ付けない目的で使うのは除虫剤です。 メリットはやはり立地です。 後から気付いたのですが、5階の部屋よりも、最上階の14階の部屋の方が家賃が三千円安いのです！ 最近どんどん造られているタワーマンションのように、20階以上くらいの話しなのでしょうか？ ありませんでした。 　逆に言えば、基準について触れない助言はほとんど根拠が無いともいえます。耳を貸すべきではありませんし、生命にかかわる問題に耐震基準も知らない人間が助言するべきではないでしょう。 かかるわけです。 あきらめるのって辛いですが、私はあの時あきらめて2年後に買って良かったと思っています。 　新しい物に関しては耐震性に配慮して建てられていると期待しますので、その不安も軽減できるかと思います。ただしこれも常識ある工務店が施工段階で手抜きなく仕上げた場合のみに言えることです。 ですから現時点で修繕費が安価だとしても全くあてになどなりません。徴収される時期が今ではないだけです。 マンションの構造によっても違うとは思うのですが、だいたいどれくらいの高さからこういった現象が起こるのでしょうか？ 構造も大事ですが、地盤も始めに調べておいた方が良いです。 不動産屋さんに問い合わせると、部屋は設備や間取りは全く一緒。ナゼ安いのかはわからないと… 建て替えの話が出てきますよね。 日本では、大成、清水、鹿島といったスーパー大手ゼネコンで風の共振実験のデータをとっているようです。 その壁の色に、寄ってきてしまうかという予想です。 耐震構造でも、高強度コンクリートを使っている超高層物件を ・２DK～３DK 異なります。なるべく均一に応力がかかるように柱梁を配置するのが 基本的に北に行けば行くほど地盤が固く丈夫な大地になっています。 ・売出し価格900万円 室内温度が３２度でもわりと快適です。 南側にアパートが建ってますが、こちらは５階なので眺望・通風には影響ありません。 　築30年ということは、この改正の前後に建てられた建物ということになります。新基準か旧基準かで危険性はものすごく違います。新基準の鉄筋造は、手抜き工事や周辺の地形に著しい...続きを読む, このたび、築12年の鉄筋コンクリート造りの中古マンションの2階を購入を検討しています。 そうなると、不動産屋さんによって家賃が違うの！？と考えましたが、UR物件なので、家賃を決めているのはあくまでURとのこと… ・入居されているかたに聞きましたが上下左右の隣室から音（話し声やテレビなど）はまず聞こえない。排水等の生活音はする ・７階建て　全60戸　各戸専有面積約60m2 空き巣に狙われやすいタイプのマンションや部屋があるということをご存じでしょうか。「うちは最上階だし、空き巣の心配はないな」と考えるのは早計です。なぜなら、高層マンションの最上階もまた、空き巣に狙われることがあるからにほかなりません。 １．眺望が良いとこと。 宜しくお願いいたします。, markbagppoさんの質問内容から少しはずれますが、マンションライフを検討されているなら、必ず寄与できる内容ですので呼んでください。途中、質問事項にも触れます。　 デメリット 子供が小学生になるまでは、３階に住みました。エレベーターが使えなくても帰宅できるよう。 　マンション問題は聞いただけで「面倒くさい」と思うかもしれませんが、機能している管理組合をもつマンションを購入すれば、長期的に見て管理費などの自己負担費用が数百万から数千万も節約できるはずです。マンション購入費以外にこのような費用を削減することは結果として一財産をのこすことに繋がります。 私は5階の方の不動産屋さんと話を進めてしまっているので、またいちから14階の方の不動産屋さんと話をするのは少々面倒な部分があります^^; 住む時にかなりこだわったので、地震が来ても大丈夫だと思っています。 ＞メリット・デメリット含め教えていただけますと幸いです。 正直な話、喘息だけでなく気管支が弱い人には本当に空気の問題は大きくなります。 (4）この問題にさらに拍車をかけているのが、管理組合の無関心です。自分達の問題のはずですが、もともとマンションを購入した人たちは、とかく他人との関係性を築きたくない方が多いため、情報交換や問題点発生時の話合いなどに非協力的です。 分譲マンションを購入予定なのですが、階数の相談に乗って下さい！今のところ、前に9階建てのマンションがあるので、希望は南西の10階です。なぜ上の階に住みたいかというと・・・①虫（特に蚊）が嫌い。②道路の騒音が少ない。（今は2階に住んでいて騒音 日本では、大成、清水、鹿島といったスーパー大手ゼネコンで風の共振実験のデータをとっているようです。 「築40年（1973年築）」ということで、これだけで却下されそうですが・・・。 　良い物件に恵まれますよう陰ながらお祈りいたします。 ２．日照が充分確保されないこと。 切り傷、釘の踏み抜きなど、日ごろだったら大怪我の部類ですが、非常時にはその程度は怪我の内に入りません。治療は重症患者が優先されますから、避難生活の間、ずっとつらい思いをすることになりますよ。, 学説じゃなく体験した話なので感想として聞いて下さい。 にかかわってきます。 もし、少しでもリスクを考えていらっしゃるなら辞めておいた方が良いと思います。 隣に同時進行中の建物のタワークレーンが風の影響で大きく揺れていたのを覚えています。 都心に通勤している身には、こんな楽な場所はないです。 角部屋の方が、窓が多く明るいので角部屋が良いかな？ ③マンション構造と崩れやすい階について 建設省による、 阪神大震災最終報告書 に鉄筋コンクリートマンションの被害状況がまとめてあります。 この報告書を見てわかってくることが2つあります。 しっかり作られている所は、耐震ラッチがついていたりします。 建て替えの話が出てきますよね。 規模が違うので同じにはならないと思いますが、２，３年後の修繕は明らかに資金不足だと思います。 というか、 隣に同時進行中の建物のタワークレーンが風の影響で大きく揺れていたのを覚えています。 かが重要です。 住み心地はいかがですか？ 静岡県：http://www.sbs-np.co.jp/shimbun/jisin/mihiraki010724.html ・周りに視界を遮る高層建築物等がない 今までも集合住宅で暮らすことが多かったのですが、そのいずれもが１階～５階程度の高さばかりであったため、１４階という高さがいまいち予想できずにいます。 　購入前に活動を続けている理事長などの中心人物に会うのも、非常に有効でしょう。 しかし、聞いてみると同じマンションでも 　上記にあげたこれらの問題は既に社会問題化し始めています。すべての管理会社がそうだとは言いませんが、ご自分で調べてもわかると思いますが、このような欺瞞行為は氾濫しているのが現状です。 14階建てマンションの一番上の部屋を購入予定です。 １５階なら、夏でも虫には無縁かなと思っていましたが、すごく多いです。 ご意見お聞かせください。 私は社会人になって本当に喘息で苦労をしましたし、会社を辞めた事もありました。 東日本大地震により、東京湾北部の地震の目が消滅し、首都直下地震の心配がなくなった、のでしょうか?. 市内は、微妙ですが普通らしいです。 １階～１２階までの壁の色が茶色で 5階と、それより三千円安い14階であれば、やはり最上階がよいですか？？ 一階分が崩壊して倒壊したら結果的にどこにいても生命の危険はあり ３．５階は高層とは言いませんが、それでも風がけっこう強いです。 １つは強く頑丈に造って強度を上げて造る方法です。鉄筋コンクリート造はこの考えが中心に造られています。 今、軽量鉄筋の二階建てのアパートの角部屋に 　気を落とすようなことばかりのアドバイスで申し訳ありませんが、マンション問題で苦しむ人が一人でも増えないことを祈る気持ちからです。 もしくは昔からよくある8階程度のマンションでもそうなのでしょうか？, 船酔いは大げさですけどね。 また、家賃の違いの考えられる理由がわかる方も回答お願いします。, はじめまして！ ご回答頂きたくよろしくお願いします。　木造2階立て木造の建物といっても、いろいろな条件などがあろうかと思いますか、ごく一般的な普通の建物に関してで結構ですので、よろしくお願いします。, 学説じゃなく体験した話なので感想として聞いて下さい。 １つは強く頑丈に造って強度を上げて造る方法です。鉄筋コンクリート造はこの考えが中心に造られています。 参考URL：http://www.a-lab.co.jp/, 私は喘息の持病を持つものです。 屋根瓦や屋根自体が風で飛ばないよう重く作られているのでトップヘビーの状態になってます。屋根＋２階の重さを支えきれずに１階が崩れおちます。 ４．窓を開けて風を通しても虫が飛びこむことがない。ゴキブリが飛来する事も無い。 　 免振構造・制振構造のマンションを探す 色々ネットで調べていると、“SRC構造は真ん中から上がRC構造になっている”との事が書いてありました。もしかして、これが原因で中層階がつぶれているのでは？と思い質問させていただきました。７階はSRC造で８階からRC造、９～15階の重みがかかって８階がつぶれる（７階以下は鉄筋コンクリで丈夫なので無事だった）。という事なのかなと勝手に思ったのですが・・・・。　 とても迅速なご回答、ありがとうございました。, 「家具 神戸」に関するQ&A： IKEA　神戸・大阪、どちらがおすすめ・・？, 「阪神 情報」に関するQ&A： オービスの光り方　みなさんの体験談を教えてほしいです, 「マンション 神戸市」に関するQ&A： 大阪市内で住みやすい場所どこか、教えてください, 「耐震 マンション」に関するQ&A： 築40年　このマンションを買うのはあり？, 現在、築３０年の市営住宅の１階に住んでいます。鉄筋の９階建てですが、地震で揺れるたびに崩れるのではないかと不安でなりません。 　戸建ての場合は、リフォームにしても、設備が壊れたとしても、何か問題点が起こった時も、ご主人と話し合って決めたことが簡単に実行できますが、マンションはそんな訳には行きません。 また、空中の虫と床面に這う虫とでは、除虫や殺虫の仕方も変わります。 そこは14階建てのマンションで、現状空いているのは5階と14階のようです。 なるべく新しいマンションを選択するようにいたします。 　マンション購入は、購入前より購入後のほうが、とてつもない労力を必要とすることを肝に銘じてくださいね。 　このように重大な問題が長期的に潜在していても、国が大きな政策を打ってこない限り、社会の中ではあらゆる不正が見えないところでは頻繁におこっていて、被害者はただ泣き寝入りというのが実情です。 マンションには地震で潰れやすい階がある？新・旧耐震基準で. 制震とは建物内部の構造に振動軽減装置を組み込むことで地震の揺れを吸収し、建物全体にかかる地震のエネルギーを抑える工法です。 耐震とは違い、地震のエネルギーを軽減することで建物全体にかかる負担を少なくする働きがあります。 特に建物というのは高層階に行くほど揺れが激しくなるので、 … １５階なら、夏でも虫には無縁かなと思っていましたが、すごく多いです。 ご回答頂きたくよろしくお願いします。　木造2階立て木造の建物といっても、いろいろな条件などがあろうかと思いますか、ごく一般的な普通の建物に関してで結構ですので、よろしくお願いします。, 学説じゃなく体験した話なので感想として聞いて下さい。 ・部屋にバルサン等の虫用を焚いて部屋ごと除虫する。 でも韓国のビルではビル内のスポーツジムの影響で大騒ぎになるほどの揺れになったのは記憶にあたらしいところです。 　 　近々のニュースで生活保護受給問題が表面化してきて世間が騒いでいますが、この問題ももう何年も前から不当な受給が横行していることは指摘され、国の精査強化や規約改正が言われ続けていました。実際、私のまわりにも離婚して生活ができなくなったと生活保護費をもらっているにも関わらず、別れたはずの主人と住んでいる人間がいましたから。(身内や友人ではありませんのでお見知りおきを。) 高層階は、低層階よりも日当たりが良いために室内の気温が上昇しやすいでしょう。 災害発生時でも安心 日本の国土面積は世界の約0.25%ですが、世界で発生した巨大地震のうち2割が発生した地震大国です。 実際にその程度の高さにお住いの方、住んだことのある方、 メリット UR物件らしいのですが、それぞれ別の不動産屋さんが扱っていて、私が今話を進めているのは、5階の方の不動産屋さんです。 屋根瓦や屋根自体が風で飛ばないよう重く作られているのでトップヘビーの状態になってます。屋根＋２階の重さを支えきれずに１階が崩れおちます。 柱が太いことと、柱同士の連携を助けるために梁が力を分散することが 崩壊が進むのですね。 ・駐輪場やバイク置き場もかなり整然としている (3)　それ以外でも、マンションに付属するあらゆる設備の修理や交換、新設などが、建物が大きいこともあり引っ切り無しでやってきますが、これに関しても知識がある方がいないと、管理会社の言い値で行うことになります。 土地の持ち分はどのくらいでしょうか。 ・駐車場は青空駐車...続きを読む, 築５０年近いマンションに住んでいます。 そして、大きな部屋がひとつあるより、こまごました部屋が壁でしっかりしきられていて、 そちらのマンションの耐震性はいかがでしょうか？ でも、冷静に考えてみて欲しいのは、リスクと思っていたものが現実になってしまったら・・・・です。 虫を集めて殺すような機械や薬剤は、殺虫は出来ますが、虫は集まります。 　気を落とすようなことばかりのアドバイスで申し訳ありませんが、マンション問題で苦しむ人が一人でも増えないことを祈る気持ちからです。 ・最上階は暑い 　マンションは管理費や修繕積立、駐車場費などの経費がかかるため、マンション本体価格とこれら経費の...続きを読む, はじめまして！ 周辺の地価と比較して割高ということはありませんか？ 教えていただいた情報をもとに、素人なりになるべく安全な所を探してみたいと思います。 古いと耐震性が心配ですが、ウチの場合は大丈夫と診断されています。 　施工の際に安価に仕上げる方法として、素人の目につかないところを削減します。更に購入者は見た目ばかりを重要視しますので、見えないところにお金をかける必要がないと思っています。 　マンションの出納全般に関して管理組合内に会計監査に長けている方がいらして、更にこれを精査するために協力いただけないといけませんし、これに不可解な点が発生していないかを確認しないといけません。 ・ベランダの排水溝を掃除する。 メリットはやはり立地です。 ＞体調に変化などはありましたか？ 　修繕工事自体、管理組合(マンションを購入した時点でそのマンションの組合員になります。)の素人集団には、本当に必要な工事の提案なのか、工事価格が妥当なのか、工事が手順どおりに行われ、有意義なものになっているのかさえわかりません。 ・２DK～３DK 【補足】予算内におさまる物件はほぼ10～15階マンションです。（よくある安めの細長いマンション）カーテンを全開にしておきたいので、道路から室内が見えない高さには住みたいです。そうするとどうしても中層階になってしまいます。高層階や最上階は、階段で非難するのが困難なのと揺れが大きいと困るので除外しています。 マンションはこ...続きを読む, ※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。 古いマンションは立地が抜群でそこが魅力ですよね。 １．購入価格が高い事。 近々引っ越しを考えていまして、今、イイな！と思っている物件があるのですが… 屋根瓦や屋根自体が風で飛ばないよう重く作られているのでトップヘビーの状態になってます。屋根＋２階の重さを支えきれずに１階が崩れおちます。 高層マンションは、誰もが一度は憧れますよね。 マンションを選ぶ際には、高層か低層かで、値段も大きく変わってきます。 しかし、日本に住んでいるのであれば、気になるのが地震です。 高層階は、揺れが大きいと言います。 高層マンションでの、地震の揺れや対策についてまとめました。 取り返しの付かない事になります。 耐震なども気にしているのですが、少し気になることを耳にしました。 体調に変化などはありましたか？ などなど。 というか、 　近々のニュースで生活保護受給問題が表面化してきて世間が騒いでいますが、この問題ももう何年も前から不当な受給が横行していることは指摘され、国の精査強化や規約改正が言われ続けていました。実際、私のまわりにも離婚して生活ができなくなったと生活保護費をもらっているにも関わらず、別れたはずの主人と住んでいる人間がいましたから。(身内や友人ではありませんのでお見知りおきを。) 構造も大事ですが、地盤も始めに調べておいた方が良いです。 ３～４階建ての最上階があれば一番良いのでしょうか。, 「耐震 マンション」に関するQ&A： 耐震偽装マンションはどうなったのでしょうか, 「rc造」に関するQ&A： RC造り、軒裏塗装の薄利の現因についての処理方法, 「地震 マンション」に関するQ&A： なんで、一戸建てとかマンション、こんなに高いのでしょうかね？地震対策？土地代何故かかる？, 「免震 マンション」に関するQ&A： 免震マンションのメンテナンスについて, 「マンション 神戸市」に関するQ&A： 神戸市長田区の地震後再開発地区のマンションに住んでおります。, 「賃貸 仙台」に関するQ&A： 仙台のおすすめ不動産屋（アパートマンション賃貸）, 遅くなりまして申し訳ありません。ご回答ありがとうございました。 １階～１２階までの壁の色が茶色で 電気関係は大丈夫ですか？ ・徒歩２分くらいの近所に大きな公園があり住民の憩いの場となっている 　上記にあげたこれらの問題は既に社会問題化し始めています。すべての管理会社がそうだとは言いませんが、ご自分で調べてもわかると思いますが、このような欺瞞行為は氾濫しているのが現状です。 ・駅から徒歩10分以内 なぜそうなるかといえば、一旦間口方向の横の力で壊れた柱はもはや ですから、建物は「どこが壊れるか」でなく、どの程度の震度で壊れない 古いと耐震性が心配ですが、ウチの場合は大丈夫と診断されています。 構造が多いです。間口方向は、耐震壁が入らず、柱の横幅を大きくしたり 　これも修繕工事と同様で、管理会社の暴利行為のひとつです。 ・駅から徒歩10分以内 そのくらいの揺れになると（震度７）立ち上がって脱出することは困難です。揺れがおさまるまでしがみついてるしかありませんので。 　修繕工事自体、管理組合(マンションを購入した時点でそのマンションの組合員になります。)の素人集団には、本当に必要な工事の提案なのか、工事価格が妥当なのか、工事が手順どおりに行われ、有意義なものになっているのかさえわかりません。 どんな理由で、そのようなことが起きるのでしょうか？ ・管理費/修繕積立金が15,000円/5,000円 普通の構造設計で普通の施工であって地震発生時に建物が瞬時に マンションに住まわれたことの、ある方 ・ベランダにゴミや荷物を置かない。 また、家賃が違う場合、どのような理由が考えられるのでしょう？ 両者をミックスした鉄骨鉄筋コンクリート造...続きを読む, こんにちは。 よろしくお願いします。 まったくの素人で恐縮ですが、お詳しい方がいらっしゃいましたら、お答えいただけると大変助かります。 　 最上階から順に、柱梁の太さを太くしていくのが普通の設計です。 気になるところとしましては マンションは地震に強い？ 「地震大国」と呼ばれる日本。マンション内で地震に遭遇したときのことを考えると不安ですよね。一般的なマンションの高層階では低層階より揺れが大きいことから、高層階にお住まいの方はいっそう不安に感じることも。 東海地震の震源地は、最近改定されて、ずいぶん静岡県の西よりになりました。 　修繕費を多額に積立できていマンションは、修繕の際に一時金が発生しないからと安心はできず、その積立額を管理会社が知っているので、不当な高額の工事見積もりをされ、常に標的とされることが多分にあります。 ・駅から徒歩10分以内 土地の持ち分はどのくらいでしょうか。 すみません・・・おどしているわけでは決してないです。 ウチのマンションはあと２～３０年大丈夫な感じですし、そのように修繕計画も立てています。 　このように重大な問題が長期的に潜在していても、国が大きな政策を打ってこない限り、社会の中ではあらゆる不正が見えないところでは頻繁におこっていて、被害者はただ泣き寝入りというのが実情です。 先日、電撃殺虫機を買ってきましたが、「バチッ、バチッ」と それか、わたしのマンションは変なデザインで (知っていたらごめんなさい。） 高層住宅はエレベーター依存の生活になるので、エレベーターが使えない年齢の子供が住むのは止めた方が良いと思っています。 たぶん役に立つ情報が沢山あると思います。 阪神大震災の時、中層マンションの真ん中の階が潰れたという情報を聞き、引越先を決めかねています。何故真ん中の階がつぶれるのでしょうか？？色々ネットで調べていると、“src構造は真ん中から上がrc構造になっている”との事が書いてあ ウチのマンションはあと２～３０年大丈夫な感じですし、そのように修繕計画も立てています。 地震の力というのは、建物そのものの重さと乗っている人や家具の重さ 現在2階で寝ております。 ①3階の, 古いホテル6階建てに勤務してます地震が起きたら最上階ににげるのがよいのでしょうか?街中なので外もか, 現在兵庫県に住んでおり、実家は大阪です。先日大きい地震がありました。以前東日本大震災の時から鳥取地震, 引き寄せの法則と地震についてです 北海道住みです 胆振東部地震から明日で1ヶ月ですが 今朝も地震があ. 請け負ったりするようなことは少ないでしょうしし・・。, どこが壊れても、住居として住めなくなる状況は同じですね。 次はデメリットです。 ・幹線道路から数本奥に入った通りで静か 　昭和53年に発生した宮城県沖地震の経験を踏まえて、昭和55年に建築基準法が大幅に改正されています。この改正前の耐震基準を一般に旧耐震基準、改正後の基準を新耐震基準と呼びます。 しかし、聞いてみると同じマンションでも 自重を支えきれずに、その力を耐震壁にゆだねるけど、耐震壁は ue34さんのお子さんは今は喘息ではないんですよね？ 下の階は確実に空気が汚いわけで、必ずそこを通ってお子さんは学校に行き、家族は買い物に行き、通勤をします。 　悪徳な管理会社など、平然と存在できるわけがないと思うかも知れませんが、管理会社を信用しきってはいけません。 　（冬は逆に太陽の位置が低いので、日差しは斜めから差し込む為です） 常に地震のリスクを抱える日本でマンションを購入する際に、耐震性能は大切なチェックポイントのひとつです。 建物の安全性を測る耐震性能の基準として、国が定めた「耐震等級」があります。そして、「耐震等級1」の性能評価のマンションが多くあるのも事実です。 近々引っ越しを考えていまして、今、イイな！と思っている物件があるのですが… ・駐車場は青空駐車で10台ほど 基本的にマンションの構造は、他県の物よりも10％位強度が増した造りになっているし、 そこは14階建てのマンションで、現状空いているのは5階と14階のようです。 5階とそれより三千円安い最上階の14階、住むならどちらがよいか？ 被害者の数も数１００規模になるでしょう。 ・２～３年後に大規模修繕（主に外壁）の予定あり マンションを購入するのであれば大袈裟な話かもしれませんが一生住むつもりで・・・となるので、慎重に冷静に考えてみてください。 ue34さんのお子さんは今は喘息ではないんですよね？ 　悪徳な管理会社など、平然と存在できるわけがないと思うかも知れませんが、管理会社を信用しきってはいけません。 管理会社は会計のプロなので、どのような抜け道でも見出せることを忘れてはいけません。 ありがとうございます。, 大変遅くなりましたが、ご回答ありがとうございました。 かかるわけです。 そのくらいの揺れになると（震度７）立ち上がって脱出することは困難です。揺れがおさまるまでしがみついてるしかありませんので。 10年以上は住みたいと思っていますが、「買い」はありでしょうか？ どんな理由で、そのようなことが起きるのでしょうか？ マンションに住む時の心配事の一つに地震がありませんか？ 1階は潰れてしまいそうだし、最上階はものすごく揺れそうだし、どこに逃げればいいのかわからない…。 そんな地震の時に危ない階や地震があった時の対策などについてご紹介します。 マンションにおいて地震で潰れやすい階は、新・旧耐震基準で異なりますが、どちらの耐震基準でも1階が駐車場などの吹き抜けの場合は注意が … 管理会社は自分たちを管理する立場の者がいないためにやりたい放題ですし、管理組合が機能していないところは、コツコツと積み立てた修繕費などの費用を管理会社に湯水のごとく使用されているのと同じ状態になります。 　なのでこの部屋だけ遮光カーテンに変えました。（４千円ぐらいでした） （不動産はあてになりません。分からないと言ったり、多分大丈夫としか言いません。） 　気を落とすようなことばかりのアドバイスで申し訳ありませんが、マンション問題で苦しむ人が一人でも増えないことを祈る気持ちからです。 地震などでは最上階より、間の階が潰れるのは でも韓国のビルではビル内のスポーツジムの影響で大騒ぎになるほどの揺れになったのは記憶にあたらしいところです。 UR物件らしいのですが、それぞれ別の不動産屋さんが扱っていて、私が今話を進めているのは、5階の方の不動産屋さんです。 現在、築30年の市営住宅の1階に住んでいます。鉄筋の9階建てですが、地震で揺れるたびに崩れるのではないかと不安でなりません。阪神大震災の時に、マンションなどは階数によって被害に差があったと聞きます。この条件での1階は崩壊 http://www.taisei.co.jp/about_us/library/column/oinaru/1999/1168584051907.html 自治体からハザードマップや液状化マップが公開されていますから、確認された方が良いでしょう。 土地の持ち分はどのくらいでしょうか。 いま小さな子どもがいるので、あまり殺虫剤系は使いたくありません。 消防車が入れる道の広さが充分にあり、病院と消防署がすぐ近くにあります。 １３階～１５階までの壁...続きを読む, ・完全遮光のカーテンを使用する。 ・新築時からの入居者が割りと多いらしい ありませんでした。 中層階や低層階は、ほとんど虫がこないとの事でした。 ・二酸化炭素の排出を抑える。 メリット・デメリット含め教えていただけますと幸いです。 喘息を風邪と似たようなものと思う人は多いですが、喘息になるとアトピーになる場合もあり、ストレスを感じただけで発作を起こしたりするようになります。 余談ですが、家じゅうがガラスや食器の破片だらけになりますから、ベッドの近くにスニーカーを用意しておきましょう。 ないでしょうが、建物が崩壊するほどの被害の際に２階のほうが 　 かが重要です。 都心に通勤している身には、こんな楽な場所はないです。 　それ以来、洗濯竿を挟み込むタイプのしか使用してません。 　戸建ての場合は、リフォームにしても、設備が壊れたとしても、何か問題点が起こった時も、ご主人と話し合って決めたことが簡単に実行できますが、マンションはそんな訳には行きません。 ４．窓を開けて風を通しても虫が飛びこむことがない。ゴキブリが飛来する事も無い。 ２．エレベーターに乗れない年齢の子供は住めないこと。, １５階建てのマンションの高層階に住んでいますが、虫がすごく多いです。 梁の断面を大きくすることで対応します。 （各戸の問題ではなく、マンション全体の配電の問題です） 　マンションは性格や考え方、価値観の違う人間の集まりですから、意見はひとつにまとまらず、常に疲れ果てます。 また、家賃が違う場合、どのような理由が考えられるのでしょう？ 津知町や清水町など戦後から残っていた古い家屋で、足の悪い年寄は１階で寝ていた為、多くの方が圧死しています。可能な限り２階で寝るほうが安全でしょう。 ・徒歩２分くらいの近所に大きな公園があり住民の憩いの場となっている 心配なら、なるべく低層のマンションを探す。あるいは大規模で 真ん中の部屋の方が良いかも・・とも思い始めました。 ・修繕費積立残高　100万円未満 ・周りに視界を遮る高層建築物等がない 色々ネットで調べていると、“SRC構造は真ん中から上がRC構造になっている”との事が書いてありました。もしかして、これが原因で中層階がつぶれているのでは？と思い質問させていただきました。７階はSRC造で８階からRC造、９～15階の重みがかかって８階がつぶれる（７階以下は鉄筋コンクリで丈夫なので無事だった）。という事なのかなと勝手に思ったのですが・・・・。　 後から気付いたのですが、5階の部屋よりも、最上階の14階の部屋の方が家賃が三千円安いのです！ 　この工事に手抜きがなく契約どおり実施されているか、マンションの周りに設置された足場(工事の際に建物を取り囲むように組み立てられた業者が歩く通路)にのぼって工事を監督できる人材など管理組合の中にはいないはずです。ましてや工事は昼間で、ご主人の仕事柄、工事についてわかったとしても、そのご主人が在宅しない時間帯にどんどん進んでいきます。 住むなら低層マンションや中層マンションがいいと思います。 免震構法も免震装置部分は靭性に富みますが、上部建物部分は強度型で設計されることが多いので、両者をミックスした方法といえます。 津知町や清水町など戦後から残っていた古い家屋で、足の悪い年寄は１階で寝ていた為、多くの方が圧死しています。可能な限り２階で寝るほうが安全でしょう。 　ここに取り上げたすべての問題点がこれを見ると瞬時にわかる優れものです。管理組合が独立した考えをもち、健全に機能しているか、知識人が存在するか、これまでの活動などあらゆることがわかります。 最近、新しく建てられた建物なら、真ん中で潰れることはまずないですよ。, このたび、築12年の鉄筋コンクリート造りの中古マンションの2階を購入を検討しています。 ・部屋にバルサン等の虫用を焚いて部屋ごと除虫する。 旦那は単純に安くて最上階なら最上階の方がいいんじゃない？と言っているのですが… 建物は管理が良いと築５０年近くてもまだまだ住める感じがします。 建物の各面の長さにもよるんでしょうけど、面（辺）の長さが短い方向は、高層にいけば影響は出てくると思います。しかし、（固有振動）振動幅は小さく、ゆっくりとしているとそれはわからないと思いますよ。, 初めて住宅購入を検討しています。 よろしくお願い致します。, ＞実際にその程度の高さにお住いの方、住んだことのある方、住み心地はいかがですか？ よろしくお願い致します。, ＞実際にその程度の高さにお住いの方、住んだことのある方、住み心地はいかがですか？ ・幹線道路から数本奥に入った通りで静か 　マンションは管理費や修繕積立、駐車場費などの経費がかかるため、マンション本体価格とこれら経費の合計で他の物件と比較したりしましたが、マンション購入前のこのような行為は徒労だったとつくづく感じています。 「築40年（1973年築）」ということで、これだけで却下されそうですが・・・。 よろしくお願いいたします。 現在、築３０年の市営住宅の１階に住んでいます。鉄筋の９階建てですが、地震で揺れるたびに崩れるのではないかと不安でなりません。 http://www.sakurajimusyo.com/index.html ・日除けや簾等に除虫剤をかけて室温を下げ、窓をカバーする。 駅近（徒歩5分以内）なら少しは需要があるかもしれませんが、明治通り沿いというのは誰でも悩む点ですよね。 静岡県は、昔から地震がくるくるいいながら皆暮らしてきたので、 ・虫の嫌う周波をベランダに流す。（デジタル蚊取りとも呼ばれています。...続きを読む, 初めて住宅購入を検討しています。 ・幹線道路から数本奥に入った通りで静か 　マンション管理に無関心な管理組合は、総会や理事会の出席者数や出席者の発言の少なさで、管理会社にしてみれば一目瞭然で見分けがつきます。 整形な建物なら問題ないですが、Ｌ型のプランなどでは、応力の 　この工事に手抜きがなく契約どおり実施されているか、マンションの周りに設置された足場(工事の際に建物を取り囲むように組み立てられた業者が歩く通路)にのぼって工事を監督できる人材など管理組合の中にはいないはずです。ましてや工事は昼間で、ご主人の仕事柄、工事についてわかったとしても、そのご主人が在宅しない時間帯にどんどん進んでいきます。 親戚の人で都内明治通り沿いに住んでいた叔母は大人になってから喘息になりました。(マンションの7階に住んでいます。マンションからの眺めは抜群なんですけどね。。。） 　他にもまだまだマンション管理に関しては死角になっている部分がたくさんありますし、これは誇張して発言しているわけでもありません。 あと地盤も気になりますね。 見ていたこっちが気持ち悪くなりそうでした。 地震の力は揺れですから横方向にかかる。ですから柱を「折る」ような お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。, 早めの回答お願いします。 福岡に住んでいます。 現在、熊本の方で大きな地震があっています。 私が住, 大きな地震が来て、揺れがおさまったら どこに避難するべきですか? 超高層マンションなら、すくなくともやばくなったら計画倒産するようなセコイ施工会社が ですから、耐震壁などで、そこを補強する必要があります。 ・1973年築 但し、揺れが大きくなるので家具の転倒等がもっとも発生しやすく、且つ避難経路が長くなります。 冬は南から差し込む日差しで、朝晩以外暖房は要りません。 　別の質問事項に関してですが、建物2階部分の防寒対策の確認ですが、簡単に行う場合は冬場に床を直接触ってみることです。断熱材が入っていないと、手の温もりを奪われていくのがわかります。後は2階で飛び跳ねて1階の駐車場でどれくらい物音が響くかです。これは防寒と直接関係ないように思えますが、防音材を入れない施工側が断熱材を入れる意識があるとは考えにくいからです。 ・７階建て　全60戸　各戸専有面積約60m2 ありがとうございました。, お礼が遅くなりましたが、ご回答いただき大変ありがとうございました。 ・景色はよい なので本当に暑い時間以外はできるだけエアコンは使ってません。 ５年後だと売れるんでしょうか。 　（夏場は太陽の位置が高いので、いくら屋上があっても最上階はそりゃ～暑いでしょう） はずです。 ・周りに視界を遮る高層建築物等がない 阪神淡路大震災では１階が挫滅した家が圧倒的に多かったです。日本の家屋は古くから災害といえば台風のことを対象に考えて作られてきました。 管理会社は会計のプロなので、どのような抜け道でも見出せることを忘れてはいけません。 よい設計です。しかし一階に大きな力がかかるのは当然のことで 建物の各面の長さにもよるんでしょうけど、面（辺）の長さが短い方向は、高層にいけば影響は出てくると思います。しかし、（固有振動）振動幅は小さく、ゆっくりとしているとそれはわからないと思いますよ。, こんにちは。 ・管理費/修繕積立金が15,000円/5,000円 　施工の際に安価に仕上げる方法として、素人の目につかないところを削減します。更に購入者は見た目ばかりを重要視しますので、見えないところにお金をかける必要がないと思っています。 物件の状況ですが、 お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。, なんで、一戸建てとかマンション、こんなに高いのでしょうかね？地震対策？土地代何故かかる？, 愛知県名古屋市に、65階の高層マンションてあるのでしょうか? 切り傷、釘の踏み抜きなど、日ごろだったら大怪我の部類ですが、非常時にはその程度は怪我の内に入りません。治療は重症患者が優先されますから、避難生活の間、ずっとつらい思いをすることになりますよ。, 学説じゃなく体験した話なので感想として聞いて下さい。 ・周りに視界を遮る高層建築物等がない 不動産屋さんに問い合わせると、部屋は設備や間取りは全く一緒。ナゼ安いのかはわからないと… 不動産屋さんに問い合わせると、部屋は設備や間取りは全く一緒。ナゼ安いのかはわからないと… 「築40年（1973年築）」ということで、これだけで却下されそうですが・・・。 もし、少しでもリスクを考えていらっしゃるなら辞めておいた方が良いと思います。 >>, 阪神大震災の時、中層マンションの真ん中の階が潰れたという情報を聞き、引越先を決めかねています。 マンションの構造的に2階がぺちゃんこになることがほんとに多いのでしょうか。 ・東京大手町駅まで電車（地下鉄）で30分 あと、この戸数にしてエレベーターが２基というのは有難いですが、逆に管理費や修繕費発生の原因でもありますね。 真ん中よりは東南の部屋が良いと、私は思います。, 南向き６階建てマンションの５階東の角部屋に居住中です。 　昭和53年に発生した宮城県沖地震の経験を踏まえて、昭和55年に建築基準法が大幅に改正されています。この改正前の耐震基準を一般に旧耐震基準、改正後の基準を新耐震基準と呼びます。 地震の際、とにかく建物の外に出る方が安全とすれば、外階段などを使わずに出ることができる、1階に居た方が出やすいとも思います。しかし2階部分の重量が掛かっている1階の柱や壁などが、2階より先に傾いたり損傷を受ける確率が高いのであれば、1階に居ても外に通じる戸口などが損傷を受ければ外への避難は出来なくなってしまうことも考えられます。　時々TVで放映される木造建物の耐震実験などによる科学的なデータに基づく、この事項についての学説があるのでしょうか? 揺れがおさまるまで壁や柱が耐え...続きを読む, はじめまして！ また、建物の加重のかかる中心と建物の構造の強さの中心をなるべく 不動産屋さんに問い合わせると、部屋は設備や間取りは全く一緒。ナゼ安いのかはわからないと… 　修繕費を多額に積立できていマンションは、修繕の際に一時金が発生しないからと安心はできず、その積立額を管理会社が知っているので、不当な高額の工事見積もりをされ、常に標的とされることが多分にあります。 １０階に住むか２階にするかを一般論で考えるより購入される建物の ウチは来年度外壁と窓の修繕をしますが、予算は約３億５千万円です。 ４．ウチは、上の住人の音は生活音の範疇なので許容範囲ですが、 東側の窓を開け、南のリビングの窓を開ければ風がかなり通り抜けていくので 誰でも悩むという事は、売れるかどうかという時に高く売れないかもしれないと考えておいた方が良いという事にもなります。 ・入居されているかたに聞きましたが上下左右の隣室から音（話し声やテレビなど）はまず聞こえない。排水等の生活音はする 地震や火災などの災害の影響をマンションが受けると、エレベーターなどが止まり自分の足で階下まで降りていかなければなりませ … 土地の持ち分はどのくらいでしょうか。 震災でマンションが倒壊する場合、2階がぺちゃんこになっているケースが多いと。。。 南側にアパートが建ってますが、こちらは５階なので眺望・通風には影響ありません。 　（夏場は太陽の位置が高いので、いくら屋上があっても最上階はそりゃ～暑いでしょう） 高層と呼べるのかどうか分かりませんが、地上から離れたところに住むと体調不良などを訴える人もいると聞き、不安になっています。 以上は現在の我が家のメリットです。 旦那は単純に安くて最上階なら最上階の方がいいんじゃない？と言っているのですが… ・ベランダの湿気やカビを防ぐ。 ・売出し価格900万円 ・売出し価格900万円 地震の力というのは、建物そのものの重さと乗っている人や家具の重さ ホント予算さえあれば、新築の耐震免震のマンションに住みたいです・・　 電気の容量が昔のままだったので、現代の家電を何も考えずに使うとブレーカーが落ちます。 ちなみに14階を扱っている不...続きを読む, 最上階 　考えると、かなり困ることになる。 いろいろとえらそうに言ってしまい申し訳ありません。 電気の容量が昔のままだったので、現代の家電を何も考えずに使うとブレーカーが落ちます。 ＞３～４階建ての最上階があれば一番良いのでしょうか。 私が住んでいる所は、壁でしきられた部屋があって、耐震ラッチもついています。 虫の死骸も、気持ち悪いし、多いし片付けが大変です。 ２．エレベーターに乗れない年齢の子供は住めないこと。, はじめまして。数ヶ月後に引っ越しを控え、現在賃貸住宅探しをしています。アパート、マンション、コーポなどになってくると思うのですが、非常に迷っています。というのも住む場所が静岡で、東海地震がとてもこわいからです。地震を考えた場合、どのような建物を選べばよいのでしょうか？また、よくある軽量鉄骨の２階建てアパートのような場合、１階部分より２階部分の方が安全なのでしょうか（よく１階部分はつぶれてしまった・・・というような話を聞きますので）。いろいろと教えていただければと思います。どうぞよろしくお願いします。, 私も静岡県に住んでます。静岡でも、東と西と北では地盤が大きく違います。 揺れがおさまるまで壁や柱が耐え...続きを読む, マンションの高層階は、わざと風など揺れる構造になっており、そのため常に少し揺れているそうです。敏感な人は船酔いのようになるということを最近知りました。 また、最上階で暮らすにあたり注意点などはありますか？ 　マンションの出納全般に関して管理組合内に会計監査に長けている方がいらして、更にこれを精査するために協力いただけないといけませんし、これに不可解な点が発生していないかを確認しないといけません。 ・エレベーターの点検時などにかなり困る 基本的に北に行けば行くほど地盤が固く丈夫な大地になっています。 体調に変化などはありましたか？ 親戚の人で都内明治通り沿いに住んでいた叔母は大人になってから喘息になりました。(マンションの7階に住んでいます。マンションからの眺めは抜群なんですけどね。。。） また、救出作業では、２階は比較的原型を留めていたことと瓦を剥がせばすぐ部屋に侵入できたので素早く救出することできました。一方、１階は高さ１ｍくらいまで圧縮された上に２階部分の床が作業の手を阻みました。 現在の建築基準法上の耐震基準が定められたのは昭和56年6月1日で、その3年前に発生した宮城県沖地震を教訓にしています。 そのコンセプトは「建物が存続する期間中に1回起きるかどうかという規模の大地震に対し倒壊・崩壊しない」というものです。 もう少しわかりやすく言うと「東日本大震災級の地震でも死なない」ということです。 当然のことながら、震度５程度の地震ではほとんど損傷しないことが求められています。 そ … ＞また、最上階で暮らすにあたり注意点などはありますか？ 　（冬は逆に太陽の位置が低いので、日差しは斜めから差し込む為です） ５年後だと売れるんでしょうか。 ２．日照が充分確保されないこと。 この時は責任の強い仕事をしていてストレスで毎月発作が起きて、起きてしまうと1週間以上治らない状態にまでなってしまい、正直息が出来なくなり死にそうになりました。

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