新耐震は震度6~7程度の地震に対して「倒壊しないレベル」としていますが、旧耐震はそもそも震度6～7の地震を想定していません。 そのため、この点を加味すると新耐震基準をクリアしている築20年～25年のマンションが良いといえるでしょう。 2019年現在、築38～37年以内のマンションは、全て新耐震ということになりますね。 旧耐震基準は「震度5程度で倒壊しないこと」、新耐震は「震度6～7で倒壊しないこと・震度5程度で建物の躯体にダメージを負わないこと」と定めています。 築年数は何年を目安にすればいいの？という疑問にお答えします！耐震性能、設備の質、家賃の安さ、物件数が築年数によってどのように変わるのかを解説します。また、虫の出やすさと築年数の関係も説 … 古いほど価値があると考えるお国柄ならではですね。. さらには、建物寿命を延ばす技術の発展も目覚ましいです。実際に、築80年の鉄筋コンクリート造を改修した結果、寿命は60年程度プラスされ、築140年まで伸長すると認定されたケースも出始めています。, アドバイザー： 多くの人が気にする新耐震か旧耐震かという点にも触れておきましょう。現在の新耐震基準が定められたのは1981年だとご存知ですか？, アドバイザー： 13日午後11時7分ごろ、福島県沖を震源とする地震があり、福島・宮城両県で最大震度6強を観測した。震度6強を観測したのは、宮城県蔵王町、福島県の国見町、相馬市、新地町。震度6弱を郡山市などで観 … 東日本大震災時の実際のデータを見てみましょう。不動産データを専門で扱う「東京カンテイ」が出している下記資料（PDF）をご覧ください。新耐震基準と旧耐震基準の被害状況の比較がされています。, >>「東日本大震災 宮城県マンション被害状況報告（PDF）」（クリックするとご覧になれます）, アドバイザー： Copyright © Grooveagent.Inc, All Rights Reserved. 税法の定めによれば、RC造マンションの耐用年数は47年です。これを根拠に、マンションの寿命は47年といわれることがしばしばあります。 しかし、これはあくまで税法において、経年による資産価値の減少（減価償却）を定めたもので、「築47年を迎えた建物は住めなくなる」というわけではありません。 たとえば、ニューヨークのエンパイアステートビルは1930年の建築ですが、オフィスビルとして立派に現役ですね。この … 実際、そのように建築されてはいますが、実は新耐震でも旧耐震基準より耐震性が弱くなっているケースがあるんです。, アドバイザー： ハザードマップで確認できるのは、洪水、内水、高潮、津波、土砂災害、火山、地震防災危険、液状化などの情報です。地域によって公開されている内容は異なりますが、わざわざ危険なエリアを好んで選ぶ必要はありませんし、調べておいて損はありません。, アドバイザー： 自分でコントロールできない部分に過敏になりすぎて、その対策にお金を費やしすぎないよう気をつけてほしい. 以上の３つの真実の内容をきちんと踏まえた上なら、安全性の高い中古マンションかどうかもきちんと判断できます。特に大切なのは、物件のメンテナンス状況をしっかり確認すること。この点を覚えてください。築20年以上のマンションなら、一度は大規模修繕が行われているはずです。, アドバイザー： しかし安価なマンションを探すと築29年などとても古い築年数で耐震が不安になりました。. 中古マンションを検討するにあたって気になるのが築年数。古いというだけでマイナスイメージを持たれがちですが、中古物件ならではのメリットも多数存在します。狙い目の築年数はどれくらいのものなのか、どういう点に注意すべきか、目からうろこの情報をお届けします。 築30年のマンションを購入したとして、10年後に限界がきて建て替えになってしまったら困りますよね。 建物には「耐用年数」という基準があり、木造一戸建て住宅は22年、マンションなどの鉄筋コンクリート造住宅は47年です。 今経済的にも余裕がなく家族でマンションを借りようという事になりました. 着工日が新耐震基準の施行後であれば新耐震基準のマンションですから、築30年以上でも新耐震の物件はたくさんあるんです。築年数だけにとらわれる必要は全くないとわかりますね。, A子： 参考：「東日本大震災の被災状況について（PDF）」, アドバイザー： Q もしも大地震が起きたら築20年数年のマンションRCは大丈夫ですか？. そもそも、A子さんはどうして築30年以上のマンションは危ないのでは、と思いますか？, アドバイザー： そもそも分譲マンションのストック総数は平成29年時点で644.1万戸で、このうち築30年以上のマンションは184.9万戸です。今後はさらに増えていくでしょう。, 築年数を経たマンションがこれだけの戸数あるにも関わらず、マンションの地震被害で倒壊は皆無だったのです。築年数を経ているからといってすぐに倒壊するとは到底考えられませんよね。, A子： マンションは売却と賃貸どっちがお得なの？悩んでいる人が比較して欲しいメリット・デメリット, 新築戸建ての仲介手数料は無料・値引きすることはできる？仕組みや計算方法、売主、仲介物件の違いやメリット、デメリットとは, 新築戸建ての値引き相場はどれくらい？交渉のタイミングや成功事例、 費用を抑えて家を購入するポイントを不動産のプロが解説, そこで今回は、マンションの寿命、現在の建て替え状況など、マンションは何年住めるのか？, そこでこの記事では、マンションの寿命を「一般的に『住む』のに適した住居でなくなった状態」と定義します。, 躯体部分とは、基礎部分や外壁など、マンションでは主に鉄筋コンクリートが使われている部分のことです。, メンテナンスによって寿命は変わるものの、躯体部分は鉄筋コンクリート造なので、比較的寿命は長いといえるでしょう。, 給排水管なら26～30年、給湯器は11年～15年、浴室やキッチンも部分的に交換する, その棟数を前提にすると、たったの0.004％しか建て替えが完了していないということです。, なぜなら、30年スパンでエレベーターや機械式駐車場の入れ替え工事が発生するからです。, 過去に管理組合総会で修繕積立金不足による積立金増額案が出ていたか？が分かれば不足額や理由が分かります。, RC造の寿命は100年超えというデータもあるが税法の定めで上耐用年数は47年となっているのでこれを寿命と捉える人も多い, 寿命の長いマンションを選ぶポイントは長期修繕計画の年数と項目、修繕積立金の状況から判断する. ですから、ハザードマップに縛られすぎないよう、参考として見ることをおすすめします。あ、避難経路などは必ず確認しておいてくださいね。, アドバイザー： 築30年超のマンション. 築年数27年～30年（1987年～1990年）の中古マンション. 耐震構造についての詳しい説明を得やすい新築住宅に対し、中古住宅ではあまり情報がないというのが実情でしょう。そこで目安のひとつとされるのが築年数。建築基準法の耐震基準は大地震のたびに見直されていますが、大きなターンニングポイントが1981年です。 はい。新耐震だからと築浅の物件を購入しても、その後数十年にわたって管理がずさんで耐震性が落ちてしまうことがありますし、逆に旧耐震でも耐震補強がなされていたり、管理状況が良好で耐震性が高い物件もあります。この２つを比べた場合は、後者の方が安全性は高いでしょう。, A子： 全体の3分の1近いマンションが築30年以上ってことなら、その全部が危ない！って確かにありえないわね。, アドバイザー： ただ、耐用年数は単に税法上で価値がなくなる年数に過ぎず、実際に利用できるかどうかは関係がありません。物理的な耐久年数は100年以上と言われています。, 国土交通省がまとめた資料「ＲＣ造（コンクリート造）の寿命に係る既往の研究例」のなかで紹介されている資料にも、十分に１００年以上の耐久性があると考えられています。, 鉄筋コンクリート造建物の物理的寿命を１１７年と推定（飯塚裕「建物の維持管理」鹿島出版会）, アドバイザー： 耐震性能はマンションのほうが高いと考えられがちですが、きちんとした設計・構造であれば、一戸建てでも問題はありません。また建物の寿命も耐震に深く関係しています。諸説ありますが、例えば早稲田大学 小松幸夫教授らの調査によると、建物の平均寿命はRC/鉄筋コンクリート造マンションで68年、木造住宅で64年とされています。 また木造一戸建ての場合は、地震の際に起こる飛び火の問題やシロアリ対策なども必要に … 「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2018年）」によると、2018年の中古マンションの成約率は、築5年までは23％、築11～15年は24.4％となっています。しかし築21～25年は17.3％、築26～30年は12.7％と築20年を過ぎたぐらいから売れにくい傾向です。 1981年（昭和56年）6月1日: 建築基準法施行令を改正。震度6強～7程度の地震でも建物が倒壊しないような構造基準。 新耐震: 2000年（平成12年）6月1日: 阪神・淡路大震災（1995年）を受け、木造建築物の耐震基準をより強固にする改正。 築30年以上のマンション売却～まとめ. ちなみに、1980年以前の旧基準は「震度5強の揺れでも倒壊しない」というものでした。 要するに、築年数30～40年のマンションはおおむね新耐震基準にのっとった設計がなされているので、その分だけ耐震性が高いといえます。 © 2021 grand-next All rights reserved. 築30年を超えた物件になると、マンション価格は大きく下落し、築浅物件の4割以下となる可能性が高まります。リフォームの有無や、エリア、建築基準法が改正された昭和56年（1981年）以前か以後かといった点でも価格差が出てきます。 建物自体の管理状況が悪いことがあります。耐震性をはじめとしたマンションの耐久性は、修繕計画に基づいた大規模修繕をきちんと実施しているかどうか、加えて日々のメンテナンスもきちんと行われているかどうかが大きく関わります。しっかり管理されていれば、それだけ建物自体の寿命も延びるんです。人間の体と一緒ですね。, アドバイザー： 不動産の用地仕入れや、分譲マンションの販売・仲介などを手掛ける。 2016年に独立して以降、不動産関係のライティングも業務の1つに。. 最後にお伝えしたいアドバイスは、地震は予想がつかないものだということです。現在、いろいろな大地震の予測がありますよね？, アドバイザー： 昭和46年以前に建てられた、築40年を超える古い建物では震度6強で2.9％だった全壊率が震度7では19％となり、約6.5倍に増えています。 建築年により3つに区分されていますが、それぞれ以下の内容で建築基準法の改正があった年となっています。 中古マンションを選ぶ際に最もおすすめしたいのが、築20年から30年の築古物件です。 現代人の感覚からすると、築20年を越える物件は古くて住みづらいと感じるかもしれませんが、鉄筋コンクリート造の建物は想像以上に頑丈なつくりになっています。 なるほど。実際、RC造（コンクリート造）の建物の場合、耐用年数は47年です。, アドバイザー： 2013年現在であれば、築30年のマンションは1983年に竣工（建設完了）した計算になります。. 1981年6月以降の物件には、新耐震基準が適用されているため、築30年であっても、震度6強～7程度の地震では倒壊しないよう建設さ … ということは、築年数は本当に関係ないってこと？旧耐震より新耐震の方が絶対に耐震性能はいいはずなのに…。, アドバイザー： 築30年のマンションは価格が安価であるのはもちろん、ただ古いマンションとは違って新耐震基準を満たしていているから「コスパが高い」と言えます！今回その詳しい理由、購入する際にチェックすべきポイントをまとめました。ぜひ参考にしてみてください。 1981年以前に建てられたマンションは旧耐震…メモメモ。ところで、旧耐震と新耐震で実際の被害に差がなくても、やっぱり新耐震の方が安全であることは間違いないですよね？, アドバイザー： 「建物が竣工した日ではなく確認申請を取得した日」で判断しないと. 築50年を超えるマンションは安く購入できるメリットがある一方で、耐震性や資産価値に不安が残ります。今回は、築古マンションを購入した際におすすめのリノベーション実例と、購入時にチェックすべきポイントや注意点を解説します。 マンションの購入を検討している人の中には、「マンションには何年住めるのか？」と思う人もいるでしょう。マンションが住める年数によって、購入するマンションの築年数の上限を決める人もいると思います。, この問いに対しての明確な答えはありませんが、マンションの寿命は何年か？実際の建て替え状況はどのようになっているか？を知ることで、どのくらいの期間マンションに住めるのかを予測することは可能です。, そこで今回は、マンションの寿命、現在の建て替え状況など、マンションは何年住めるのか？…そして寿命の長いマンションをどのように判断すべきか？というテーマで解説していきます。, マンションの寿命はマンションごとに違います。また、「寿命」といっても、本当に住めなくなるまでを寿命というのか、明らかに劣化してきている状態を寿命というのかでも年数は異なってくるでしょう。, そこでこの記事では、マンションの寿命を「一般的に『住む』のに適した住居でなくなった状態」と定義します。まずは、国土交通省が出典している資料で、以下項目によるマンションの寿命をみていきましょう。, そうだね。躯体は外壁や基礎部分になるので、基本的に鉄筋コンクリート造になっているから寿命は長いんだよ。一方、設備は配管や水まわり関係がメインなので、素材的に劣化しやすいのと、水に触れる点でも劣化しやすいんだよ。, 結論からいうと、躯体部分は50年以上の寿命があります。躯体部分とは、基礎部分や外壁など、マンションでは主に鉄筋コンクリートが使われている部分のことです。, このように、メンテナンスによって寿命は変わるものの、躯体部分は鉄筋コンクリート造なので、比較的寿命は長いといえるでしょう。, 次に設備部分の寿命について解説します。国交省の資料によると、設備面での長期修繕計画のイメージは以下の通りです。, 特に、上記の「交換」がその設備の寿命ということができます。給排水管なら26～30年、給湯器は11年～15年、浴室やキッチンも部分的に交換する必要があります。, いくら躯体部分が50年以上もったとしても、上記の設備部分に不具合が起これば、その時点でそのマンションの寿命といえるでしょう。, つまり、躯体部分だけでなく寿命の短い設備部分にも注目し、その部分をきちんと整備しているかがマンションの寿命を左右します。, 上述したようにマンションの躯体部分は50年以上の寿命がありますが、実はRC造の寿命は100年以上という研究結果もあります。これは国土交通省の報告書「中古住宅流通促進・活用に関する研究会」に記載されており、その理由としては以下が挙げられています。, 上記のうち「最近の住宅は性能が向上している」という点は大きいだろうね。ただし、特に設備部分に関しては、適切なメンテナンスをされていることが前提という点は認識しておこう。, ただし税法で定められている耐用年数は47年なので、47年を寿命と考える人もいます。たとえば金融機関の担保評価では、この耐用年数が重視される傾向にあります。しかし次項で解説するように築47年以上のマンションは日本にも存在しますし、上述したようにアメリカでは築100年を超える木造住宅も珍しくありません。この点を加味すると税法上の寿命と「住める」という観点から見た寿命は異なるといえるでしょう。, 前項までで、マンションの躯体部分と設備部分の寿命の目安、およびマンションの寿命にはメンテナンスが重要であることが分かったと思います。, マンションの状況をチェックして、どのくらいの築年数のマンションが存在するのか？を知るということですね！, そうだね。前項で寿命の目安が分かったと思うけど、実際にどのくらいの築年数のマンションがあるか？を知ることで、より現実的な寿命が分かるからね。, 国土交通省の資料によると、平成30年末時点でマンションのストック総数は約657万戸です。, 国勢調査によると、1世帯平均2.33人なので、この数字を掛けると約1,523万人の人がマンションに住んでいるという計算（国民の約1割）になります。, 地方で一軒家が多いことを想定すると、都内や地方都市だけをピックアップすると、マンションの居住率はもっと高くなると思われます。, では、その中で築30年以上の、いわゆる「築古マンション」に分類される物件数は以下の通りです。, 2023年末以降は予測ではありますが、少なくとも現時点で197.8万戸…つまり全マンションの30％以上が築30年を経過しています。, 実際に築50年のマンションも少ないながらも存在するので、やはり「躯体は50年以上もつ」というのはマンションによっては実現しているということだね。, さて、このように築30年以上の築古マンションは意外と多いのですが、次に以下の点を知っておきましょう。, マンションの建て替えは、管理組合という入居者全員で組成される組合の意志で決まります。そんな管理組合に行ったアンケートによると、「建て替えや修繕したい」と思っているマンションの割合は以下の通りです。, 仮に、議論をしたマンションだけに絞ると、「建て替えや修繕、改修の方向性が出た」マンションは約57％にのぼるということです。, そして、実際に建て替えているマンション数を見てみると、2019年4月1日時点で以下の通りです。, 上述したように、現在日本にはマンションが657万戸あるので、仮に1棟50戸で計算すると13万棟です。その棟数を前提にすると、たったの0.004％しか建て替えが完了していないということです。築30年超に絞っても、わずか0.6％になります。, もちろん、建て替えの意志が全くないのであれば良いですが、前項のように建て替えの方向性の話は出ているので、実際に建て替えたいけど話が進まない…というマンションが多いと考えられます。, このデータから「建て替えたいけど、建て替えの話が実際に進まない」というマンションが多い…言い換えると、マンション住民の中には「マンションの寿命を迎えそうだから建て替えたい…」という人もいるということが分かるね。, なるほど。築30年超のマンションは多数存在するけど、実際には「もう限界」と思っている人達もいるということですね。, ここまでで分かったと思うけど、マンションの躯体は50年以上もつ…けどメンテナンスが必要だし、設備関係はもっと早い段階で交換が必要だね。また、実際に30年超のマンションは多いけど、マンションによっては建て替えを希望しているマンションも少なくないことも分かったね。, そうですね…。ということは、マンションの寿命はメンテナンスが重要になるということですね。実際に、築古マンションでも「建て替えたい」と思っている人は多いものの、全物件ではないでしょうし…。それは、メンテナンスの良し悪しが関係してそうですね。, このように、マンションの寿命は「○○年」と一概にはいえませんが、以下をチェックすることで寿命の長いマンションを判断することは可能です。, 簡単にいうと、特に設備面において長期修繕計画を綿密に作っているマンション…、そして修繕積立金をきちんと徴収しているマンションが「寿命の長いマンション」といえます。, 長期修繕計画は一般的に20年～30年スパンで策定されていますが、30年スパンで策定している方が良いです。なぜなら、30年スパンでエレベーターや機械式駐車場の入れ替え工事が発生するからです。, つまり、20年や25年の長期修繕計画だと、これらの費用を読み込んでない計画ということです。, また、「細かい項目に言及しているか？」については、国土交通省が出典している長期修繕計画のフォーマットと見比べましょう。, 特に築古マンションは、修繕部位や数量、単価などを計画に盛り込んでいないことも多く、それだと精度の低い計画になってしまいます。, 国土交通省の資料によると、実は修繕積立金が不足しているマンションは34.8％にのぼります。いくら長期修繕計画がしっかりしていても、修繕積立金が不足していれば十分な修繕はできません。, そうなると、結果的にメンテナンスが不十分で、寿命の短いマンションになってしまうということです。ただし、修繕積立金の状況はマンション内の機密事項なので、管理組合員（入居者）しか知り得ません。, そのため、マンション購入時は仲介会社経由で、売主に確認してもらいましょう。過去に管理組合総会で修繕積立金不足による積立金増額案が出ていたか？が分かれば不足額や理由が分かります。, さいごに中古マンションの購入は築20年～25年がおすすめという理由である以下について解説していきます。, 1つ目の理由は価格下落率が高いからです。というのもレインズのデータによると、マンション価格は築20年を境に下落率が大きくなる傾向にあります。つまり買い手側からすると築20年を過ぎたくらいのマンションが「割安」なマンションということです。, 次に築20年～25年の物件は新耐震物件であるという点です。新耐震物件とは建築基準法が大きく改正された1981年6月以降に建築確認が下りている建物のことであり、それ以前は旧耐震物件といいます。, 新耐震は震度6~7程度の地震に対して「倒壊しないレベル」としていますが、旧耐震はそもそも震度6～7の地震を想定していません。そのため、この点を加味すると新耐震基準をクリアしている築20年～25年のマンションが良いといえるでしょう。, つまり、築20年～25年くらいのマンションは価格下落率的に割安な上に、新耐震基準もクリアしているマンションということだね。, このように、マンションの寿命が何年かは明言することはできません。また、躯体と設備によって寿命も違います。ただ1ついえるのは、躯体も設備もメンテナンスが重要ということです。, そのため、寿命の長いマンションに住みたいのであれば、上述した長期修繕計画や修繕積立金の徴収状況をチェックしましょう。それが、将来的なメンテナンスの精度を測ることにつながります。, 罹災証明書とは？発行条件と受けられる支援制度（メリット）、発行方法から流れまでを 完全ガイド, 不動産仲介業とは？仕組みや仲介契約の種類、手数料と売却までの流れ、ポイントについて, 相続登記にかかる費用とは？安くする方法や必要な書類、登録免許税と司法書士に依頼した方が良いケースについて, 都内の私立大学を卒業後、新卒採用で不動産ディベロッパー勤務。 では、中古マンションの購入時は耐震性についてどんなことに気をつけたらいいのでしょうか。イメージとして、「築年数が30年、40年のマンションは何だか危ない気がする」と感じている方も多いかもしれません。, ところが、実際の地震被害やマンションの耐震性能について考えてみると、全く違う事実が見えてきます。, 今回は、安心して中古マンションを購入するための耐震に関する３つの真実をお教えします。, A子： 不思議に思いますよね。では、中古マンションの耐震性について、実際のところはどうなの？…という部分の３つの真実をご紹介します。, 参考：「東日本大震災 宮城県マンション被害状況報告（PDF）」 そうとも限らないんです。確かに旧耐震よりも、新耐震の方が建築基準は厳しくなっています。, アドバイザー： 「築30年」を超える中古マンションの取引が年々増加しています。 2017年には、成約件数の25％に達しました（図1参照）。 毎年いくつものマンションが完成し、ストックとして蓄積されていくため、築年数の古い物件の取引が増えるのは当然といえば当然です。 国土交通省「築後30、40、50年超の分譲マンション数」では、2018年末時点で築40年を超えるマンションは全国で81.4万戸、同時点でのマンションストック総数が約654.7万戸とされているので、実に約12.4％が築40年以上ということになります。 よくマンションの資産価値が安定する、なんていわれる築20年超の古い物件を探される方が多いですが、築30年、築40年、築50年、築60年…どこまでアリですか？ 安ければ本当にどこまで古くてもいいです … テレビで聞いたことある！自分の住みたいと思ってるエリアに被害予測が出ていたら、その地域のマンションはやめた方がいいのよね。, アドバイザー： ただし、地震に関しては地盤が弱い地域だからと言って、マンションが倒壊する可能性が高いというわけではないんです。マンションは固い地盤まで杭を深く埋め込んで建設するので、表面的な地盤はあまり影響しないからです。, アドバイザー： 旧耐震だから危険、新耐震は安心、と盲信するのはよくないのね。管理状況とあわせて考えてみます！, A子： 築30年を超えるマンション魅力を解説！ 築年数の古いマンション、とりわけ築30年以上経ったマンションを購入する際の不安や心配などは、考えだすとキリがないかもしれません。しかし同時に、築30年以上だからこその魅力もたくさんあるのです。 東京カンテイの調査によれば、被害があったマンションの中でも新耐震と旧耐震では大きな差は見られないという結果でした。, A子： 古いものを大切にするイギリスでは築50年のマンションは当たり前、中には築100年以上という物件も存在します。. 中古マンションを購入する前に、耐震性についていろいろ調べてるんだけど…。全国で大地震が頻発してることを考えると、やっぱり地震に強い建物じゃないとって思うのよね。築年数が数十年のマンションより、築浅の方が安心なのかな…？, アドバイザー： 築浅のマンションならもちろん最新の耐震性能を兼ね備えている物件もありますが、だからといって築年数が経ているから耐震性能が低い、ということではありませんよ。そもそもマンションは地震が起きても、致命的な被害が出るケースは稀なんです。, アドバイザー： やっぱり いつ大きな地震が来るかわからない もんなー』と築30年の木造アパートで、何年も貯金をする計画していました。 今思えば、本当に冷静ではなかったと思います。 築30年の木造アパートと、築35年の鉄筋工コンクリート造のマンション。 ここで注意が必要なのは、新耐震基準に基づいているかどうかは. 大破、中破、小破…というのはそれぞれ損害レベルを示しています。大破は建て替えが必要な致命的被害、中破は大規模な補強・補修が必要な被害、小破はタイル剥離やひび割れ等相当な補修が必要な被害、軽微は外観上はほとんど損傷なし、または極めて軽微な被害です。, A子： えっ、30年以上も前なの！？ アドバイザー： 着工日が新耐震基準の施行後であれば新耐震基準のマンションですから、築30年以上でも新耐震の物件はたくさんあるんです。築年数だけにとらわれる必要は全くないとわかりますね。 大破は…ほぼなし！倒壊するような被害が出たマンションはないに等しかったんだ。, アドバイザー： 初めまして。私は、30代後半の主婦「アカネ」と申します。私達夫婦は、築20年ほどの中古マンションを購入し、入居前にフルリフォームをしました。さて、今回は、 築20年ぐらいの中古マンションが狙い目と聞くけど、本当に後悔しない？ 本当は新築 何十年も前から予測されていて現実には起こっていない予測もあれば、予想もしていなかった大地震が起きることもあります。いつ、どこに、どんな形で災害が来るかは、誰にもわからないのです。, 自分でコントロールできない部分に過敏になりすぎて、その対策にお金を費やしすぎないよう気をつけてほしいと思います。, お金は自分でコントロールできますから、経済的なリスクは絶対に背負わないように。あくまで自分の予算と相談して、耐震性についても考えてくださいね。, コンクリート造のマンションの場合、適切な管理・修繕が行われていれば、寿命は100年以上と言われます。, さらに、旧耐震基準の物件であっても管理状況や対策が十分であれば問題なく住むことができる一方、管理がずさんだと新耐震基準でも十分な耐久性を保持していない場合があります。, 「築年数を経ている・旧耐震基準である＝危険である」とは必ずしも言えないので、物件ごとの管理状況をもとに耐震性を判断することが大切です。, セールスのない無料セミナー「小さいリスクで家を買う方法」です。お宝物件の探し方、建物が安心かどうかのチェック方法、具体的なリノベーション費用、あんしん住宅予算の出し方…etc、なかなかネット上では話しにくい内容をお伝えします。, 元銀行員が教える！住宅ローンの年収別目安と返済額を抑えるコツ５選【チェックリスト付】, 「不動産仲介・住宅設計・住宅建築」をワンストップで手がける『ゼロリノベ』。その専門家集団の監修のもと、単に情報をまとめただけの軽い記事ではなく、真剣に住まいを考えるユーザーに役立つ”リアル”な情報をお届けしています。. また、築年数が30年以上経過している収益マンションの場合、昭和56年に導入された 新耐震基準を満たしているかどうかという点をチェック しておきましょう。新耐震基準を満たしていれば、震度6強から7までの揺れでも倒壊しないと言われています。

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